房贷政策收紧，买房贷款如何不被坑，这几点要弄明白：

　　等额本息还是等额本金？

　　要选择等额本息，不要选择等额本金，等额本息每个月还款额度是相同的，但是前期主要还利息。等额本金每月还款额不同，额度递减，前期主要还本金，前面还大头，后面还小头。时间可以吞食债务，未来的钱会越来越不值钱。那么肯定要把重要杭州抵押贷款的债务放到未来，不能选择等额本金这种先大头后小头的方式，这一选择是无数放贷人用经验验证过的。

　　一定要谨慎使用公积金，灵活使用商贷。商贷就是把你的房子抵押给银行，银行给你一笔钱，你来慢慢还。而公积金则是政府给居民的政策性福利，是用来鼓励刚需购房的。为什么谨慎使用，因为它的利率太低了，未来除了这个，你很难从杭州贷款银行再拿到这么多这么便宜的钱了。

　　贷款方式选择顺序

　　优先使用公积金，其次是商贷加公积金组合贷，最后才是商贷。目前河北省不支持商贷转公积金，所以如果你选择了商贷，即便后期想换也是没办法的。买房到底要贷多少年，很多人会想要选短一些，害怕老了还要还钱，所以选择20年甚至10年，这是不对的。

　　有钱了杭州企业贷要不要提前还钱，还完了就不用在掏那么多利息了。笔者建议是尽量不要，有这个钱，不如去理财投资，获得的受益大概率会比你房贷的利率要高。有的二套房的会说自己的房贷利率比较高，怎么做理财还是跑不赢，这时候就要考虑一下通胀，尽管受益不如利息，但是在通胀影响下，你的受益是你拿到手的钱。提前还贷也不是不行，如果你还想换房那杭州垫资这时候就需要提前还贷。

　　公积金能贷款买车吗？

　　公积金不能用来买车，它只能用来贷房子。也就是公积金就是住房公积金，只是用来买房，不能用来买车。缴纳公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可向公积金管理中心申请住房公积金贷款。

　　房屋公积金是指由国家为职工缴纳的住房公积金，是由职工缴纳的杭州无抵押贷款长期住房公积金，与购买汽车没有任何关系。尽管公积金不能买车，但可以到银行办理公积金贷款，信用消费。

　　总之，公积金贷款不能买车，只能申请贷款买房。但根据银行的标准，用户虽然不能用公积金购买汽车，但可以申请公积金贷款购买汽车。汽车按揭按揭按揭贷款单位满两年，单边480以上，即可申请。如有逾期贷款，用户将不能申请贷款。

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